Estimation théorique
Impasse de Patroa,42100 Saint Étienne (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.57)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse de Patroa,42100-Saint Étienne indique un avis de valeur compris entre 233.000€ et 263.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.330€ et 2.630€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 233.000€ et 263.000€ avec un indice de confiance de 2.67 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.484€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.484€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Saint-Étienne (42218), comprenant 175057 habitants est de 9,23€, soit un loyer théorique mensuel de 923€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,39€, à 13,34€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 639€ et 1.334€ avec un indice de confiance de 7.6 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 233.000€ et 263.000€ avec un indice de confiance de 2.67 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.484€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.484€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Saint-Étienne (42218), comprenant 175057 habitants est de 9,23€, soit un loyer théorique mensuel de 923€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,39€, à 13,34€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 639€ et 1.334€ avec un indice de confiance de 7.6 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-10-27 | 14 | IMP DE PATROA | 5 | 118 | 2000 | 263000€ | 2229€ |
2020-05-28 | 1 | RUE DE L ANGELUS | 4 | 99 | 360 | 227000€ | 2293€ |
2021-09-30 | 52 | RUE DE PATROA TERRENOIRE | 4 | 87 | 823 | 232000€ | 2667€ |
2022-06-15 | 9 | RUE DE PATROA TERRENOIRE | 4 | 95 | 536 | 140000€ | 1474€ |
2020-06-01 | 2 | ALL SAINTE MARGUERITE | 5 | 78 | 811 | 190000€ | 2436€ |
2020-07-09 | 8 | ALL SAINTE MARGUERITE | 5 | 92 | 575 | 190000€ | 2065€ |
2021-10-08 | 6 | RUE DE L ANGELUS | 3 | 68 | 466 | 51002€ | 750€ |
2019-12-16 | 6 | RUE DE L ANGELUS | 3 | 68 | 466 | 120000€ | 1765€ |
2023-06-08 | 6 | RUE DE L ANGELUS | 3 | 68 | 466 | 210000€ | 3088€ |
2021-03-30 | 10 | ALL SAINTE MARGUERITE | 4 | 93 | 560 | 251000€ | 2699€ |
2019-08-02 | 28 | RUE DE PATROA TERRENOIRE | 5 | 90 | 361 | 150000€ | 1667€ |
2020-01-10 | 29 | RUE JEAN PAROT | 2 | 40 | 275 | 30000€ | 750€ |
2020-09-17 | 4 | ALL DES PRUNUS | 4 | 110 | 79 | 112700€ | 1025€ |
2022-06-03 | 6 | ALL DES PRUNUS | 4 | 90 | 59 | 83000€ | 922€ |
2019-07-31 | 6 | ALL DES PRUNUS | 4 | 90 | 59 | 110000€ | 1222€ |
2019-11-04 | 17 | IMP GRUA ROUCHOUSE | 4 | 90 | 1065 | 218000€ | 2422€ |
2022-12-28 | 17 | IMP GRUA ROUCHOUSE | 4 | 90 | 1065 | 265000€ | 2944€ |
2021-12-13 | 4 | IMP DES CHATAIGNIERS | 5 | 100 | 489 | 222000€ | 2220€ |
2021-03-02 | 28 | RUE DE PATROA TERRENOIRE | 6 | 104 | 0 | 210000€ | 2019€ |
2020-12-30 | 27 | RUE GRUA ROUCHOUSE | 4 | 122 | 556 | 192500€ | 1578€ |
2022-05-25 | 18 | RUE DE L ANGELUS | 3 | 80 | 107 | 239000€ | 2988€ |
2022-06-08 | 23 | RUE GRUA ROUCHOUSE | 5 | 72 | 324 | 120000€ | 1667€ |
2022-03-22 | 6 | IMP DES LILAS | 3 | 58 | 957 | 150000€ | 2586€ |
2020-10-05 | 20 | RUE DE L ANGELUS | 7 | 158 | 357 | 279100€ | 1766€ |
2023-03-27 | 9 | IMP DES LILAS | 4 | 113 | 593 | 237500€ | 2102€ |
2020-12-16 | 14 | IMP DES CEDRES | 7 | 148 | 750 | 330000€ | 2230€ |
2021-03-24 | 6 | RUE DES SAPINS | 3 | 60 | 0 | 120000€ | 2000€ |
2021-04-01 | 6 | RUE DES SAPINS | 3 | 60 | 0 | 134196€ | 2237€ |
2023-04-17 | 13 | ALL FRANCOIS TRUFFAUT | 5 | 113 | 737 | 262600€ | 2324€ |
2021-07-01 | 9 | RUE DES LILAS | 4 | 115 | 247 | 205200€ | 1784€ |
2022-01-12 | 17 | RUE DR EUGENE FONTANILLES | 5 | 142 | 505 | 320000€ | 2254€ |
2022-12-29 | 6 | RUE DE PATROA TERRENOIRE | 4 | 104 | 797 | 272500€ | 2620€ |
2022-03-10 | 40 | RUE GAUTHIER DUMONT | 3 | 63 | 291 | 115000€ | 1825€ |
2022-08-29 | 24 | RUE DR EUGENE FONTANILLES | 5 | 137 | 323 | 150000€ | 1095€ |
2021-10-15 | 25 | RUE GAUTHIER DUMONT | 4 | 87 | 0 | 209000€ | 2402€ |
2019-09-23 | 3 | ALL DES MYOSOTIS | 5 | 85 | 590 | 188000€ | 2212€ |
2019-10-25 | 32 | RUE DU BOIS D AVAIZE | 4 | 99 | 338 | 193000€ | 1949€ |
2019-12-02 | 36 | RUE DU BOIS D AVAIZE | 4 | 99 | 306 | 165000€ | 1667€ |
2020-12-11 | 10 | RUE DU BOIS D AVAIZE | 1 | 60 | 279 | 59000€ | 983€ |
2022-04-19 | 28 | RUE BAUDIN | 5 | 78 | 599 | 208500€ | 2673€ |
2020-10-16 | 13 | RUE DU BOIS D AVAIZE | 3 | 68 | 530 | 86000€ | 1265€ |
2020-10-16 | 9002 | A LARCAN | 4 | 80 | 105 | 187000€ | 2338€ |
2020-07-24 | 61 | RUE DE TERRENOIRE | 6 | 160 | 458 | 185000€ | 1156€ |
2021-04-15 | 15 | CHE DE LARCAN PROLONGE | 4 | 109 | 707 | 295000€ | 2706€ |
2021-08-31 | 16 | RUE DES ALISIERS | 4 | 73 | 538 | 185000€ | 2534€ |
2021-07-01 | 15 | CHE DE LARCAN PROLONGE | 5 | 120 | 807 | 376000€ | 3133€ |
2022-11-25 | 2 | ALL DES CERISIERS | 4 | 73 | 561 | 269300€ | 3689€ |
2021-06-21 | 4 | ALL DES CERISIERS | 5 | 85 | 545 | 198000€ | 2329€ |
2019-08-01 | 43 | RUE DR EUGENE FONTANILLES | 4 | 80 | 552 | 155000€ | 1938€ |
2020-07-09 | 47 | RUE DE TERRENOIRE | 3 | 64 | 345 | 184000€ | 2875€ |
2021-03-04 | 7 | RUE PAUL LANGEVIN | 4 | 75 | 763 | 168000€ | 2240€ |
2023-05-23 | 186 | RUE DES ALLIES | 2 | 45 | 255 | 152500€ | 3389€ |
2021-11-30 | 10 | RUE BAUDIN | 4 | 69 | 580 | 60000€ | 870€ |
2022-06-01 | 10 | RUE BAUDIN | 4 | 69 | 580 | 90000€ | 1304€ |
2021-12-16 | 4 | ALL DES PRIMEVERES | 4 | 73 | 633 | 192000€ | 2630€ |
2021-03-18 | 7 | RUE ANDRE PHILIPPE | 4 | 74 | 481 | 137050€ | 1852€ |
2020-02-27 | 15 | CHE DE LARCAN PROLONGE | 6 | 152 | 561 | 449000€ | 2954€ |
2019-07-10 | 6 | RUE BAUDIN | 4 | 81 | 597 | 159500€ | 1969€ |
2021-09-24 | 6 | RUE BAUDIN | 4 | 81 | 597 | 192050€ | 2371€ |
2019-12-23 | 9 | RUE PAUL LANGEVIN | 4 | 95 | 578 | 192000€ | 2021€ |
2022-06-07 | 27 | RUE PIERRE LOTI | 7 | 160 | 1168 | 268000€ | 1675€ |
2021-09-24 | 31 | RUE DES OVIDES | 4 | 98 | 701 | 257650€ | 2629€ |
2021-08-04 | 7 | CHE DES FLEURS | 4 | 87 | 338 | 157000€ | 1805€ |
2021-03-08 | 27 | IMP DU GENERAL BOOTH | 4 | 101 | 0 | 247400€ | 2450€ |
2023-01-25 | 1 | RUE ANTOINE POYET | 6 | 134 | 1170 | 350000€ | 2612€ |
2021-07-20 | 25 | RUE DES OVIDES | 4 | 110 | 642 | 269000€ | 2445€ |
2023-06-21 | 34 | RUE DE L ESPERANCE | 4 | 68 | 667 | 188200€ | 2768€ |
2020-10-30 | 18 | RUE HEURTIER | 5 | 104 | 700 | 256000€ | 2462€ |
2020-07-27 | 15 | RUE GAUTHIER DUMONT | 5 | 140 | 825 | 239000€ | 1707€ |
2021-08-05 | 30 | RUE DE L ESPERANCE | 4 | 68 | 675 | 172233€ | 2533€ |
2021-08-26 | 15 | RUE GAUTHIER DUMONT | 5 | 120 | 343 | 267750€ | 2231€ |
2023-05-02 | 27 | RUE DE L ESPERANCE | 6 | 156 | 914 | 312200€ | 2001€ |
2020-08-04 | 10 | ALL MATHIEU MURGUE | 4 | 117 | 882 | 269500€ | 2303€ |
2022-02-09 | 29 | RUE ANTOINE POYET | 5 | 98 | 651 | 253500€ | 2587€ |
2022-01-27 | 11 | RUE DES VILLAS | 4 | 88 | 362 | 176000€ | 2000€ |
2022-02-18 | 11 | RUE DES VILLAS | 4 | 88 | 362 | 220165€ | 2502€ |
2019-10-11 | 2 | ALL GUILLAUME MARTOURET | 4 | 91 | 554 | 177700€ | 1953€ |
2020-11-04 | 55 | RUE DE L ANGELUS | 2 | 70 | 1139 | 105000€ | 1500€ |
2020-09-15 | 25 | RUE ANATOLE FRANCE | 4 | 72 | 89 | 35000€ | 486€ |
2022-09-20 | 6 | ALL GUILLAUME MARTOURET | 5 | 99 | 456 | 249000€ | 2515€ |
2019-10-16 | 13 | RUE DE MADAGASCAR | 2 | 74 | 711 | 201800€ | 2727€ |
2020-01-22 | 21 | RUE DE L ESPERANCE | 5 | 149 | 930 | 337200€ | 2263€ |
2021-06-25 | 15 | RUE TEYSSOT | 5 | 115 | 378 | 261700€ | 2276€ |
2020-09-01 | 16 | IMP GERARD THIVOLLET | 4 | 98 | 275 | 214420€ | 2188€ |
2020-09-14 | 4 | ALL DES OVIDES | 3 | 63 | 551 | 125000€ | 1984€ |
2022-10-06 | 42 | CHE DU CHAT | 6 | 120 | 254 | 118000€ | 983€ |
2020-06-15 | 18 | RUE TEYSSOT | 5 | 88 | 382 | 110000€ | 1250€ |
2020-12-22 | 13 | RUE DES ROCHETTES TERRENOIRE | 4 | 90 | 245 | 185000€ | 2056€ |
2020-02-24 | 10 | IMP FLEURY RICHARME | 5 | 98 | 659 | 192700€ | 1966€ |
2019-12-19 | 11 | RUE DES OVIDES | 3 | 62 | 534 | 149728€ | 2415€ |
2022-03-21 | 13 | RUE DE L ESPERANCE | 4 | 66 | 545 | 237400€ | 3597€ |
2021-07-06 | 30 | ALL GUILLAUME MARTOURET | 4 | 101 | 272 | 195000€ | 1931€ |
2022-01-11 | 12 | RUE TEYSSOT | 4 | 117 | 405 | 219820€ | 1879€ |
2021-01-14 | 16 | RUE JEAN BAPTISTE OGIER | 5 | 148 | 117 | 140000€ | 946€ |
2021-04-14 | 34 | ALL GUILLAUME MARTOURET | 4 | 101 | 287 | 176000€ | 1743€ |
2021-03-29 | 15 | RUE JEAN MOULIN | 4 | 95 | 724 | 275000€ | 2895€ |
2023-05-17 | 10 | IMP DU DOCTEUR CALMETTE | 5 | 99 | 424 | 243000€ | 2455€ |
2021-01-18 | 13 | CHE DU CHAT | 9 | 211 | 443 | 233000€ | 1104€ |
2023-02-22 | 3 | RUE DUCHE | 3 | 85 | 494 | 230000€ | 2706€ |
2022-12-19 | 22 | AV DU PILAT | 4 | 147 | 252 | 210000€ | 1429€ |
2021-07-29 | 11 | CHE DU CHAT | 3 | 81 | 374 | 158000€ | 1951€ |
2021-02-02 | 30 | RUE MARCEL SEMBAT | 4 | 100 | 190 | 235000€ | 2350€ |
2021-12-23 | 3 | IMP FLEURY RICHARME | 4 | 86 | 662 | 183819€ | 2137€ |
2021-10-25 | 41 | CHE DE LA TAILLEE | 4 | 90 | 238 | 134050€ | 1489€ |
2020-03-13 | 9 | AV DU PILAT | 9 | 204 | 109 | 95000€ | 466€ |
2021-11-15 | 26 | CHE DU CHAT | 6 | 143 | 486 | 295000€ | 2063€ |
2021-10-25 | 41 | CHE DE LA TAILLEE | 3 | 72 | 112 | 218700€ | 3038€ |
2021-07-26 | 14 | RUE JEAN MOULIN | 4 | 109 | 708 | 235000€ | 2156€ |
2021-03-12 | 44 | RUE MARCELLIN CHAMPAGNAT | 5 | 86 | 727 | 40000€ | 465€ |
2022-12-28 | 27 | RUE DU DOCTEUR CALMETTE | 6 | 144 | 814 | 70000€ | 486€ |
2022-08-04 | 42 | RUE MARCELLIN CHAMPAGNAT | 4 | 66 | 327 | 95000€ | 1439€ |
2021-03-01 | 5 | RUE FLEURY RICHARME | 5 | 83 | 264 | 235000€ | 2831€ |
2022-01-31 | 27 | RUE DU DOCTEUR CALMETTE | 4 | 89 | 512 | 202000€ | 2270€ |
2019-09-13 | 6 | RUE ANATOLE FRANCE | 2 | 51 | 656 | 146600€ | 2875€ |
2019-11-15 | 6 | ALL FRANCOIS MATHIEU | 4 | 120 | 985 | 395000€ | 3292€ |
2022-08-30 | 73 | RUE DU DOCTEUR LOUIS DESTRE | 5 | 100 | 588 | 279000€ | 2790€ |
2022-12-09 | 1 | ALL DE LA PRAIRIE | 5 | 155 | 0 | 495000€ | 3194€ |
2019-11-04 | 5 | RUE JEAN MOULIN | 4 | 112 | 188 | 151000€ | 1348€ |
2020-07-30 | 4 | RUE DES CEDRES | 3 | 83 | 58 | 84000€ | 1012€ |
2020-11-20 | 32 | AV DU PILAT | 3 | 73 | 91 | 124800€ | 1710€ |
2022-01-24 | 40 | RUE BEAUMARCHAIS | 4 | 105 | 342 | 247950€ | 2361€ |
2022-06-28 | 3 | RUE JEAN MOULIN | 2 | 48 | 43 | 63000€ | 1313€ |
2020-06-10 | 38 | RUE BEAUMARCHAIS | 4 | 76 | 201 | 110000€ | 1447€ |
2022-10-27 | 11 | RUE MARC CHARRAS | 5 | 172 | 1708 | 668000€ | 3884€ |
2022-12-21 | 7 | BD DE LA PALLE | 5 | 124 | 284 | 171000€ | 1379€ |
2022-02-04 | 1 | RUE DE LYON | 4 | 155 | 1022 | 340000€ | 2194€ |
2019-12-23 | 33 | RUE DE SULLY | 7 | 157 | 998 | 387500€ | 2468€ |
2021-10-07 | 5 | IMP GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 94 | 214 | 270000€ | 2872€ |
2020-11-19 | 9 | RUE BEAUMARCHAIS | 3 | 51 | 148 | 70000€ | 1373€ |
2022-07-29 | 9 | RUE FLEURY RICHARME PROL. | 4 | 76 | 0 | 150000€ | 1974€ |
2021-08-30 | 3 | RUE JUST FROMAGE | 4 | 110 | 352 | 237950€ | 2163€ |
2022-10-12 | 25 | RUE DUCARUGE | 4 | 83 | 510 | 219500€ | 2645€ |
2023-03-01 | 25 | RUE DUCARUGE | 4 | 83 | 510 | 220500€ | 2657€ |
2022-11-03 | 14 | RUE DE LYON | 4 | 88 | 159 | 161300€ | 1833€ |
2021-07-06 | 30 | RUE DE SULLY | 6 | 142 | 605 | 260000€ | 1831€ |
2022-07-08 | 28 | RUE EMILE JABOULAY | 4 | 100 | 116 | 190000€ | 1900€ |
2019-12-30 | 41 | BD NORMANDIE NIEMEN | 7 | 195 | 451 | 400000€ | 2051€ |
2021-03-24 | 3 | IMP NEWTON | 3 | 75 | 323 | 170000€ | 2267€ |
2019-12-13 | 27 | RUE DUCARUGE | 5 | 120 | 490 | 92000€ | 767€ |
2019-09-20 | 4 | BD DE LA PALLE | 4 | 75 | 520 | 184850€ | 2465€ |
2020-06-29 | 27 | RUE DU DR ALBERT SCHWEITZER | 4 | 100 | 414 | 151000€ | 1510€ |
2022-10-03 | 94 | RUE RICHELANDIERE | 7 | 139 | 625 | 341900€ | 2460€ |
2022-04-06 | 8 | IMP BOILEAU | 7 | 173 | 849 | 337500€ | 1951€ |
2022-02-25 | 35 | RUE FENELON | 7 | 221 | 730 | 293900€ | 1330€ |
2019-07-04 | 9 | RUE DOCTEUR MAURICE THIOLLIER | 4 | 124 | 1173 | 183000€ | 1476€ |
2021-09-22 | 10 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 79 | 555 | 121000€ | 1532€ |
2021-12-03 | 3 | RUE LE CORBUSIER | 3 | 76 | 479 | 255000€ | 3355€ |
2022-09-02 | 15 | RUE EMILE JABOULAY | 5 | 96 | 0 | 145000€ | 1510€ |
2022-09-09 | 21 | RUE DES ARPEGES | 4 | 80 | 0 | 130000€ | 1625€ |
2020-01-16 | 63 | AV DU PILAT | 3 | 56 | 315 | 105000€ | 1875€ |